成都房產新政「最新解讀」來了|住房公積金貸款條件|住房公積金提取條件|成都購房新政策|成都限購新政策

　　成都房產新政「最新解讀」來了!成都又發布房產新政了，限購條件又有了變化，要買房的要買房的，你們了解過成都房產新政了嗎?下面，我們就來看看成都房產新政「最新解讀」。
 

成都房產新政「最新解讀」來了!

　　一、對于房企方，有什么監管?

　　1、加強土地競拍的資格審查，有問題的一律不得參與

　　2、穩定中心城區地價，一定程度避免“地王”出現

　　3、中心城區“限房價、定品質、競地價”，房企把承諾書寫進土地合同，避免出現，“拍前說的好，拍后來亂搞”的現象。

　　二、對于購房者，有什么好消息?

　　1、搖不到號的小伙伴：增加了住宅用地，計劃2021年全市增加20%以上

　　2、錢不太多的小伙伴：保障性住房用地，要優先考慮。意思是中低收入的家庭，會有更多的廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等

　　3、有能力的人才：提供共有產權、優惠賣房等方式，保障優秀人才的居住問題

　　三、限售期3→5是什么?

　　意思就是，2021.3.22起，假如A房有100套，想買它的有300+人，那么買了這些房子的人，5年內不能賣，之前的房子還是3年。

　　四、法拍房也要限購了?

　　1、要買法拍房的人，也要符合成都目前的限購政策，不然毀拍的后果自己承擔

　　2、3.22以前，已進入競價環節的，按原政策執行

　　3、買到的法拍房，3年以后才可以開始轉讓
 

 

　　五、二手房漲價太快怎么辦?

　　為了防止二手房抱團漲價，新規定來了當頭一棒。

　　1、官方指定一個參考價格，定期更新在官方平臺，大家可以查看

　　2、經紀機構(包括網絡平臺)不能發布，明顯不符合市場價格的二手房

　　六、怎么避免爛尾情況?

　　1、政府和銀行加強預售資金的監管，建立專用賬戶，房企只能用來修這個房子，不能拿來干別的，避免爛尾。

　　2、監管以后，房企為了盡快回籠資金，壓縮售房時間，房價可能降價。

　　七、怎么打擊炒房的?

　　1、嚴禁房企捂盤不賣

　　2、嚴禁中介、網絡平臺發布虛假廣告

　　3、嚴禁自媒體炒作房價

　　4、嚴禁鉆法律空子

　　5、不然就局子里走一趟

　　八、貸款又有什么新變化?

　　簡單來說，就是又要看你有沒有房子，有幾套，也要看你有沒有貸款紀錄。下面這張表可以完整的說明

　　其次，普通住房的判定條件也有新的變化

　　1、住宅小區建筑容積率在1.0以上(含1.0);

　　2、單套建筑面積在144平米以下(含144);

　　3、實際成交價格，低于公布的同一范圍土地上住房平均價格1.4倍以下。

　　其中第二點，對于改善型住房的人群打擊最大。

　　九、那么正在買房子的人怎么辦呢?

　　買二手房的同學們，由于二手房指導價和銀行方面的貸款細則，還沒有具體執行，所以“抓緊面簽”。

　　成都房產新政「最新解讀」來了!上文就是對成都房產新政的解讀，希望對你了解成都房產新政有用。買房還是要住房公積金貸款好，利息低。沒辦理住房公積金繳存的朋友，趕快辦理哦，可以通過工作單位辦理，也可以通過人力資源公司代繳辦理。了解住房公積金代繳存詳情，請咨詢網站在線服務人員。

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