買房時(shí)由于沒有繳納公積金或其它原因不能辦理公積金貸款，現(xiàn)在公積金繳納了一定年限，余額也不少，能把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款嗎?商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款要具備哪些條件?

　　買房時(shí)由于沒有繳納公積金或其它原因不能辦理公積金貸款，現(xiàn)在公積金繳納了一定年限，余額也不少，能把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款嗎?商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款要具備哪些條件?

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

　　借款人必須同時(shí)具備以下這些條件：

　　1、按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上且公積金開戶一年以上(從貸款申請(qǐng)日起向前推算);

　　2、本人或者其配偶、父母、子女在本市內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房或購(gòu)買公有住房、其他無(wú)房屋所有權(quán)住房，且除轉(zhuǎn)公積金貸款外該購(gòu)建等行為發(fā)生在一年以內(nèi);

　　3、有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　4、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金;

　　5、提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)住房公積金管理核心審定的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押;

　　6、轉(zhuǎn)公積金貸款還需要條件：非組合貸款、有產(chǎn)權(quán)證、原貸款行同意辦理;

　　7、外地戶口、本地農(nóng)戶借款人須提供聯(lián)系人;

　　8、法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件及公積金核心的相關(guān)規(guī)定。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要準(zhǔn)備的材料

　　1、轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表;

　　2、戶口簿及其復(fù)印件;

　　3、身份證及其復(fù)印件;

　　4、房屋所有權(quán)證復(fù)印件;

　　5、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;

　　6、原商業(yè)借款合同及其復(fù)印件;

　　7、原商業(yè)借款還貸情況表;

　　8、商品房買賣合同副本及其復(fù)印件(二手房提供買賣契約原件);

　　9、結(jié)算發(fā)票及其復(fù)印件(二手房提供完稅發(fā)票及其復(fù)印件);

　　11、還款存折、私人印章、公積金卡及交易密碼。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

　　1、新借款人在征得原貸款銀行同意提前還款后，填寫《個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》;

　　2、住房公積金管理核心審核同意辦理轉(zhuǎn)公積金貸款后，借款人持產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(加蓋住房公積金管理核心辦事處或貸款銀行合同專用章)到住房公積金管理核心指定評(píng)估公司對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估;

　　3、住房公積金管理核心審核確定轉(zhuǎn)公積金貸款的額度和期限，在住房公積金管理核心、擔(dān)保公司、新借款人、抵押人簽訂個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款委托擔(dān)保合同后，簽訂個(gè)人住房抵押借款合同;

　　4、由擔(dān)保公司及借款人到原商業(yè)貸款銀行辦理提前全部還款。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

　　一般商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款費(fèi)用包括：

　　抵押登記費(fèi)、擔(dān)保審查費(fèi)、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)和相當(dāng)于貸款金額0.5%的擔(dān)保費(fèi)，一般說(shuō)來(lái)至少要千元以上。銀行方面也要收取相關(guān)手續(xù)費(fèi)，提前還貸可能需交納違約金。

　　各地對(duì)于上述費(fèi)用規(guī)定也不一樣，比如在一些一線城市，對(duì)于費(fèi)用具體規(guī)定如下：

　　1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格3‰(組合貸款轉(zhuǎn)公積金貸款不需要此項(xiàng)費(fèi)用)

　　2、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款階段擔(dān)保費(fèi)：貸款額度*6‰，每筆不低于600元

　　3、公積金貸款擔(dān)保費(fèi)：貸款額*貸款期限*擔(dān)保費(fèi)率

　　4、抵押登記費(fèi)：貸款額*1.5‰

　　5、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：50-80(房產(chǎn)局收取)

　　6、印花稅：貸款額的0.05‰。(稅務(wù)部門收取)

轉(zhuǎn)貸要點(diǎn)

　　1、原商業(yè)貸款必須正常還款1年以上，并無(wú)逾期還款記錄;

　　2、提取過(guò)住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金一年以上;

　　3、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進(jìn)行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目;

　　4、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;

　　5、房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)出具同意抵的證明并辦理公證;

　　6、轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證書。

標(biāo)簽： 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件 公積金