住房公積金是國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 可以用于買房、裝修、租房等，

　　住房公積金是國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 可以用于買房、裝修、租房等，個人繳納多少，單位也繳納多少，一般不超過工資的15%。用公積金貸款買房利息比商業(yè)貸款便宜。貸款買房是隨著人們消費觀念的改變而興起的，預(yù)支未來收入提高現(xiàn)實支付能力，公積金貸款相比商業(yè)貸款在利息上有絕對優(yōu)勢。購房者及所在單位連續(xù)繳納住房公積金不少于六個月或者累計不少于兩年就可以申請住房公積金貸款。

沒有住房公積金怎么貸款買房？

　　如果沒有公積金，你可以申請按揭貸款的，也就是銀行的商業(yè)貸款,但是還款利率要比公積金要高。 公積金貸款首付是房價的30%,按揭貸款首付是20%。 公積金1-5年的利率是3.33%,5-30年的利率是3.87%。 商業(yè)(按揭)貸款1-5年的利率是4.03%,5-30年的利率是4.16% ，自己根據(jù)實際情況選擇貸多少年。

貸款買房沒有公積金，利率怎么計算？

　　貸款買房沒有公積金，利率可參考下面的利率：

　　1、公積金貸款利率

　　(1)個人住房公積金貸款五年以下(含五年) 貸款年利率為3.33%;

　　(2)個人住房公積金貸款五年以上貸款年利率為3.87%;

　　2、商業(yè)貸款利率

　　(1)個人住房商業(yè)貸款年利率一年以下(含一年)貸款年利率為5.10%;

　　(2)個人住房商業(yè)貸款年利率一至五年(含五年)貸款年利率為4.03%;

　　(3)個人住房商業(yè)貸款年利率五年以上貸款年利率為4.16%。

公積金貸款與非公積金貸款的區(qū)別

　　1、購房時公積金貸款可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準利率低約2個百分點;

　　2、使用住房公積金貸款購買住房時首付款可至2成;

　　3、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅;

　　4、住房公積金貸款還款方便，可選每月可自動還款;

　　5、住房公積金貸款提前還款無限制，無金額大小、還款次數(shù)限制，無違約金。

沒有公積金如何貸款買房劃算？

　　如果沒有住房公積金貸款買房，那么你可以選用商業(yè)貸款購房，而房屋貸款也被稱為房屋抵押貸款、房貸， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸 款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 房屋貸款分為兩種方式，一種是等額本金還款，另一種是等額本息還款。等額本金還款是在款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這種方式的特點是每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款沒，它對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

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