根據新政，有住房貸款記錄及在本市有住房，且非同一個套住房不予貸款

　　在購買房屋時，若用公積金貸款買房，至少可以節省一大筆利息成本。相比較商業貸款利率，公積金貸款利息更實惠。但要滿足一定條件，才能用公積金買房。2018年9月13號，北京住房公積金管理中心發布新政，宣布從17日起，公積金貸款買房將認房又認貸、繳存額度與繳存年限掛鉤，異地購房不能隨意提取等。

北京公積金新政解讀

　　1、認房又認貸，更加嚴格約束樓市投資或可能投機。

　　舉例：甲朋友購買一套北京企業經濟房，幾年后售出，300萬買500萬賣，然后再購買一套商品房，目前持有一套房屋，有1次貸款記錄。

　　根據新政，有住房貸款記錄及在本市有住房，且非同一個套住房不予貸款。更加嚴格落實房住不炒。有朋友可能僅持有1套住房，但有過貸款記錄，且不是同一套房屋，這可能是之前出售過一套房屋，另外再買的一套房屋。認房又認貸，更加嚴格落實房住不炒。投資者無法先買一套、以首套房稅率賣掉，然后再以首套房購買一套房屋。

　　2、公積金繳納一年可貸款10萬，最高120萬。

　　貸款額度與申請住房公積金繳存年限掛鉤，這一條新政特別好，鼓勵貸款人連續繳納住房公積金，繳納年限越長，可以申請貸款額度越大。

　　舉個例子：朋友乙碩士畢業簽約北京一家企業，為了落戶北京，先簽約，一兩年就跳槽，企業給繳納一年公積金后，申請到公積金貸款。拿到公積金和戶口指標馬上走人。

　　公積金新政鼓勵連續繳納公積金，因為繳納年限越長，可以申請的貸款額度越高。更嚴格約束市場可能的投機，實實在在落實到房住不炒。

　　3、首套住房首付至少35%，二套非普通住宅首付不低于80%。

　　提高了二套房屋首付，可能是告訴購房者，好好工作，做好儲蓄，等有了足夠積蓄后再購買改善二套房。

　　舉個例子：有朋友按揭貸款買了一套80米小戶型自住房屋，結婚生孩子，匆匆忙忙購買二套大面積改善型房屋，同時出售第一套房屋。預算時把第一套房屋當作已經順利售出，預期已經順利套現賣掉第一套房，假若這個時候家里又增添二孩，第一套房屋沒有售出，家庭收入趨緊，面臨齊放斷供怎么辦?

　　新政對首付比例做了相應調整，普通商品房公積金貸款首付提高到35%，經濟適用房首付比例不低于20%，共有產權房屋首付不低于30%。非普通自住房首付不低于40%，購買第二套房首付不低于60%。更加嚴格二套以上房屋購買和非普通自住房的認定標準，落實房住不炒。家庭買房必須做好家庭收入貸款預算。

　　4、貸款期限最長不超過65歲，月還款不超過月收入6成。

　　這條新政特別特別好，公積金貸款不超過65歲，借款不超過收入六成，在貸款年限和月收入占比方面做了調整。

　　舉個例子：有朋友在北京按揭貸款購買落戶房，每月收入自己花，用父母退休金還款每月貸款。每月貸款還款數額遠遠超過工資收入。

　　這條新政或更加嚴格六個錢包買房，用父母退休金還款月供，甚至要爺爺奶奶姥姥的退休金購房還貸等投機或投資現象。

　　5、異地購房提取公積金受限。

　　舉個例子：有朋友戶口在某二線城市，到上海工作用公積金購買一套商品房，之后再次提取公積金在北京購買一套房屋。還有朋友提取父母公積金購買一線城市房屋，公積金至少兩次以上提取，用于多個一線城市多次購房。

　　根據新政，不再是購買任何城市的住房都能在北京提取公積金。住房公積金繳存人及配偶購買北京市內住房，或購買本人及配偶身份證戶籍所在城市住房，才能夠辦理住房公積金購房提取。更加嚴格異地購房提取公積金，約束異地投資或炒樓。

　　6、東、西城戶籍買郊區房，貸款額度可上浮20萬。

　　舉個例子：有朋友畢業留校做俄語教師，學校分了一套經濟房，幾年后，以更高價格出售賣掉，到北京某印刷學院工作，帶上全家。預計在北京市中心買房。

　　新政要求，借款申請人的戶籍在六區，購買城六區以外首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元，東城西城購買六區以外首套住房，最高貸款可上浮20萬。這是新政一大亮點，避免投資或投機擁擠在六區以內，適度分散有助于結構調整與城市規劃發展。

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